Hyppää sisältöön

Kaavamuutos

Voit hakea asemakaavaa tai voimassa olevaan asemakaavaan muutosta, jos olet tilan tai tontin omistaja tai haltija. Muutosta haet kirjallisesti joko verkkosivuilta löytyvällä lomakkeella tai vapaamuotoisella hakemuksella, jossa on vastaavat tiedot. Hakemuksen voit täyttää ja lähettää sähköisesti ilman allekirjoitusta.

Ennen hakemuksen jättämistä on hyvä olla yhteydessä kaupunginarkkitehtiin. Saat häneltä tarkempaa tietoa kaavamuutoksen edellytyksistä, kustannuksista, aikataulusta ja muista muutokseen liittyvistä asioista.

Asemakaavoituksen hinnasto

Kaupunkiympäristölautakunta 14.6.2023 § 71

Asemakaavaa tai asemakaavan muutosta laadittaessa mahdollisten selvitysten maksamisesta sovitaan hakijan ja Kaupunkisuunnittelu -yksikön kesken tapauskohtaisesti. Kaavoitusmaksu laskutetaan asemakaavan tai asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman. Asemakaavan muutoksen perusteella kunnallisteknisiin verkostoihin tarvittavien muutosten kustannuksista ja maksamisesta sovitaan tapauskohtaisesti kaavatyön yhteydessä.

Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavamuutoksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin. Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.

  • Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 59, § 73 ja § 54

    euroa (€)
    I Vähäiset ja/tai välttämättömät asemakaavan muutokset

    Kaavan yhteydessä tehtävästä mahdollisesta tonttijaosta
    peritään
    hinnaston mukaiset kustannukset.

    Esimerkiksi tonttiliittymäjärjestelyt tai rakennusoikeuden ja
    rakennusalan pienet tarkistukset.
    3 000
    +tonttijakokustannukset
    +tiedotusmaksu
    II Asemakaavan muutokset, jotka eivät edellytä
    maankäyttösopimusta


    Kiinteistön rakennusoikeuden lisäys alle 500 k-m2 tai
    arvonnousu alle 30 000 euroa. Jos kaava edellyttää erillisiä
    selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Kaavan
    yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään hinnaston mukaiset
    kustannukset.

    Esimerkiksi omakotitonttien jakaminen tai
    täydennysrakentaminen, asuinkerrostalo- ja rivitalotonttien
    asemakaavat sekä vaikutukseltaan vähäiset liike- ja
    teollisuustonttien muutokset.
    8 000
    +selvityskustannukset
    +tonttijakokustannukset
    +tiedotusmaksu
    III Maankäyttösopimusta edellyttävät kaavamuutokset

    Kiinteistön rakennusoikeuden lisäys yli 500 k-m2 tai arvonnousu
    yli 30 000 euroa. Kaavoituskustannukset peritään toteutuneiden
    kustannusten perusteella. Mikäli kaava edellyttää erillisiä
    selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Kaavan
    yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään hinnaston mukaiset
    kustannukset.

    Esimerkiksi liiketonttien tai teollisuustonttien asemakaavat,
    muut korttelitason asemakaavat ja laajemman alueen kokonaisvaltaista suunnittelua edellyttävät asemakaavat ja
    asemakaavan muutokset.
    Maankäyttösopimukseen
    sisällytetään
    kaavoituskustannukset
    10 000–30 000
    +selvityskustannukset
    +tonttijakokustannukset
    +tiedotusmaksu
    Tiedotusmaksu

    Kaavaprosessin aikainen tiedottaminen, vuorovaikutus ja
    kuulemisen järjestäminen mukaan lukien viralliset
    lehtikuulutukset.
    1 000
    Kaavatyön peruminen

    Hakijan perumasta asemakaava- tai asemakaavan muutostyöstä
    peritään hakijalta kaavan laatimisvaiheen mukaiset
    kustannukset.
    Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, lähtötiedot ja alustava
    luonnos laadittu = 30 % kaavoituskustannuksista.
    Valmisteluvaiheen kuuleminen luonnoksen perusteella on
    suoritettu = 50 % kaavoituskustannuksista sekä erillisten
    selvitysten toteutuneet kustannukset.
    Kaavaehdotus liitteineen laadittu = 100 %
    kaavoituskustannuksista sekä erillisten selvitysten toteutuneet
    kustannukset. Lisäksi peritään tiedotusmaksu
    Kaavan luokan ja
    laatimisvaiheen mukaiset
    kustannukset
    +selvityskustannukset
    +tiedotusmaksu
    Ranta-asemakaavat

    Ranta-asemakaavan käsittelystä (MRL § 73 ja § 59) peritään
    toteutuneet hallinto-, kuulutus-, postitus- ja kopiokustannukset,
    kuitenkin vähintään 3000 €. Mikäli kaavan yhteydessä tehdään
    tonttijako, peritään siitä hinnaston mukaiset kustannukset.
    Ranta-asemakaavan pohjakartan (MRL § 54) tarkastusmaksu ja
    mahdolliset täydennyskartoitukset peritään
    paikkatietopalveluiden hinnaston mukaisesti.
    Toteutuneet kustannukset, vähintään 3 000
    Kaupunkiympäristölautakunnan kielteinen kaavapäätös

    Lisäksi peritään toteutuneet selvityskustannukset ja
    tiedotusmaksu.
    1 000
    +selvityskustannukset
    +tiedotusmaksu
  • Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 137

    euroa (€)
    Suunnittelutarveratkaisusta perittävä korvaus525
    Naapurimaanomistajien kuuleminen38/kpl
    Rakennuspaikan naapurin selvittäminen hakijan pyynnöstä naapuria kohti25/kpl
    Kuulutuskustannukset, selvityskustannuksetToteutuneiden kustannusten
    mukaan
    Kielteinen päätös50 % taksasta
  • Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) § 171

    euroa (€)
    Poikkeamispäätös asemakaava-alueen ulkopuolella ja ranta-asemakaava-alueella1 070

    enintään kaksi asuntoa
    käsittävä rakennus tai loma-asunto 690
    Naapurimaanomistajien kuuleminen38/naapuri
    Rakennuspaikan naapurin selvittäminen hakijan pyynnöstä 25/naapuri
    Kuulutuskustannukset, selvityskustannuksetToteutuneiden kustannusten
    mukaan
    Kielteinen päätös50 % taksasta

Näin toimitat hakemuksen

Osoita kirjallinen hakemus Lahden kaupunkiympäristölautakunnalle ja toimita se sähköpostiosoitteeseen kirjaamo@lahti.fi.
Hakemuksen voit täyttää ja lähettää sähköisesti ilman allekirjoitusta.

Voit myös viedä tai lähettää hakemuksen Palvelutorin Lahti-Pisteeseen. Tarkistathan aukioloajat verkosta tai soittamalla.

Lahti-Piste
Palvelutori, Kauppakeskus Trio
Aleksanterinkatu 18, 15140 Lahti
p. 03 814 2355
Lahti-Pisteen verkkosivu

Kysy lisää