Rakennusvalvonta

Lupaa haetaan sähköisellä lupahakemukselle. Sähköinen lupahakemus.

Hakemukseen tulee liittää Liitteet-välilehdelle

• ajantasaiset pääpiirustukset (pohjat, asemapiirros, AKL 131 §)
• julkisivukuvat, jos muutoksia tulee myös julkisivuihin
• selvitys tehtävistä rakentamistoimenpiteistä. Selvitys tulee tehdä rakennusvalvonnan lomakkeelle. Selvitys tehtävistä rakentamistoimenpiteistä
• selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta (RakL 37 §). Selvitys tulee tehdä Rakentamisen yhteiset Topten-käytännöt lomakkeella YL 01. Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta – Topten
• selvitys purkumateriaalien ja rakennusjätteiden käsittelystä. Selvitys tulee tehdä Suomen ympäristökeskuksen Purkumateriaalin ja rakennusjätteen selvitystietojärjestelmässä (Rapu) ja se tulee päivittää ennen loppukatselmusta (RakL 16 §). Rapuselvitys
• LVI-töiden 0-asiakirja tarvittaessa
• selvitys naapurien kuulemisesta, jos toimenpiteillä on vaikutusta naapureihin

Hakemuksen vastuuhenkilöt-välilehdelle tulee lisätä

• pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija (RakL 93 ja 94 §)
• erityisalojen suunnittelijat (RakL 84 §)
• ennen töiden aloitusta vastaava työnjohtaja ja erityisalojen vastuuhenkilöt (RakL 96 ja 97 §)

Kun päätös on tehty, Erityissuunnitelmat-välilehdelle tulee liittää

• LVI-suunnitelmat
• palokatkosuunnitelmat

Rakentamislupaa energiakaivoille haetaan sähköisellä lupahakemukselle. Sähköinen lupahakemus

Hakemukseen tulee liittää Liitteet-välilehdelle

• ajantasainen, pääpiirustustasoinen asemakuva, jossa on merkitty energiakaivon etäisyys naapurin tontista, rakennussuunnittelija tekee (AKL 131 §)
• naapurin suostumus sijaintiin, jos energiakaivon etäisyys naapurin tontista on vähemmän kuin 7,5 metriä
• selvitys käytettävän lämmönkeruunesteen laadusta

Hakemuksen vastuuhenkilöt-välilehdelle tulee lisätä

• pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija (RakL 92 ja 93 §) ja tarvittaessa muut erityisalojen suunnittelijat
• ennen töiden aloitusta vastaava työnjohtaja (RakL 96) ja tarvittaessa muut vastuuhenkilöt

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys, josta on käytävä ilmi arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitys tehdään lupahakemuksen yhteydessä Suomen ympäristökeskuksen (Syke) ylläpitämään rapu-järjestelmään.

http://rapuselvitys.fi/

Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys on päivitettävä rakennus- tai purkuhankkeen valmistuttua siten, että siitä käyvät ilmi tiedot rakennuspaikalta pois kuljetettujen rakennus- ja purkujätteiden määristä, toimituspaikoista ja käsittelystä. Myös uuden rakennuksen rakentamishankkeen selvitykseen on lisättävä tiedot syntyneistä rakennusjätteistä.

Lisätietoa

rapuselvitys.fi
Rakentamislaki 16 §
Ympäristöministeriön asetus purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksestä

Lahden rakennusvalvonta järjesti 6.11.2024 verkossa alan ammattilaisille infon uudesta rakentamislaista. Lupakäytännöt helpottuvat, mutta rakentajille asetettavat vaatimukset pysyvät ennallaan. Rakentajan vastuulla on varmistaa, että rakennus on oikein suunniteltu ja toteutettu. On tärkeää, että kaikki osapuolet ovat tietoisia uusista vaatimuksista ja valmistautuvat niiden toteuttamiseen hyvissä ajoin. Kysymyksiä ja keskustelua herättivät muun muassa uudet pätevyysvaatimukset ja vastuut.

Tietoa infosta sekä kooste kysymyksistä ja vastauksista on luettavissa tapahtuman uutisesta.
Rakennusvalvonta vastasi rakentamisen ammattilaisten kysymyksiin uudesta rakentamislaista

Vantaalla sattunut parveketurma on nostanut esiin kysymyksiä parvekkeiden turvallisuudesta. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) tutkii tapausta. Epäillään, että nuori nainen on kaatunut parvekkeella kaidetta vasten, jolloin parvekekaiteen lasi tai sen kiinnitykset ovat pettäneet ja nainen on pudonnut.

Rakenteilla olevat talot

Jatkossa rakennusvalvonta edellyttää rakenteilla olevissa hankkeissa selvitystä parvekelasien ja niiden kiinnikkeiden kestävyydestä. Lasirakenteilla varustettuja parvekkeita, terasseja tai muita vastaavia rakenteita, ei saa ottaa käyttöön ennen kuin ne ovat määräysten mukaiset ja turvalliseksi todetut.

Rakennushankkeeseen ryhtyvän, vastaavan työnjohtajan ja rakennesuunnittelijan tulee varmistaa lasi- ja muita kaiderakenteita koskevien vaatimusten täyttyminen rakennushankkeessaan.

Rakennusvalvonta edellyttää edellä mainituista kaiteista laseineen rakennesuunnittelijan lausuntoa, että asia on kunnossa. Tarvittaessa rakennusvalvonta voi edellyttää ulkopuolista tarkastusta RakL 115 §:ssä säädetyn mukaisesti. Lisätietoja toimintatavoista saa kyseisen kohteen valvontainsinööriltä.

Olemassa olevat rakennukset

Jos asukkailla tai taloyhtiöllä herää epäilys parvekekaiteiden turvallisuudesta, voi taloyhtiö, tai muu rakennuksen haltija, hankkia ulkopuolisen asiantuntijan selvittämään asiaa. Lasikaiteiden lisäksi myös mm. kaiteiden vanhenemisen takia voi olla perusteltua tarkastuttaa kaiteet.

RakL 140 § mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset. Rakennuksen kunnossapitovastuu on rakennuksen omistajalla. Tämä koskee myös parvekkeita ja niiden kaiteita.

Olemassa olevien rakennusten osalta mahdollisista toimenpiteistä ja suosituksista tiedotetaan viranomaisten toimesta erikseen. Poliisin ja Tukesin tiedotteen mukaan Tukes käynnistää valvontahankkeen, jolla pyritään selvittämään onnettomuuskaidetta vastaavien suunnitteluratkaisujen yleisyyttä.

Lisätietoja saa rakennustarkastajalta tai alueen valvontainsinööriltä.

Lisätietoja myös ympäristöministeriön kotisivuilla.

Rakentamishankkeen lupamääräykset

Rakentamishanke, jonka lupa on myönnetty maankäyttö- ja rakennuslain aikana, saatetaan loppuun noudattaen maankäyttö- ja rakennuslakia. Jos lupa on myönnetty 1.1.2025 alkaen noudatetaan rakentamislakia.

Rakennusluvan voimassa ollessa tulee tilata rakennusluvan mukainen loppukatselmus

Mikäli lupa on rauennut ja loppukatselmus on pitämättä, tulee hakea uusi rakentamislupa rauenneen luvan tilalle. Jos kohteessa on kaikki asiat loppukatselmusta vaille kunnossa, voi rakennusvalvontaviranomainen harkita tapauskohtaisesti katselmuksen suorittamista ilman luvan hakemista. Mikäli kohde on keskeneräinen tai kohteessa on tehty luvasta poikkeavia oleellisia muutoksia, uusi lupa tulee hakea. Huomaathan, että lupaviranomainen ei voi välttämättä myöntää haettua lupaa. Uudesta luvasta tai suoritetusta katselmuksesta peritään maksu kulloinkin voimassa olevan rakennusvalvontataksan mukaisesti.

Rakennuksen käyttöönoton edellytyksenä on käyttöönottokatselmuksen eli osittaisen loppukatselmuksen tekeminen

Mikäli kohteessa ei ole pidetty käyttöönottokatselmusta, ja kohteessa silti asutaan, on asuminen luvatonta. Tällaisessa tilanteessa tulee olla välittömästi yhteydessä rakennusvalvontaan. Rakennusvalvontaviranomainen käsittelee asian tapauskohtaisesti. Tarvittaessa voidaan ryhtyä hallintopakkotoimiin asiantilan korjaamiseksi.

Hyvä rakentamisen aikainen hulevesien hallinta on toimivan työmaan perusedellytys

Rakentamisen aikaisilla hulevesillä tarkoitetaan työmaan pinnoilta sateen ja lumen sulamisen aikana kertyviä pintavesiä. Työmaalla hulevesien mukana johdetaan lisäksi eteenpäin myös paineellisesti maaperästä muodostuvaa tai pumpattavaa pohjavettä sekä työmaan toiminnoissa muodostuvia muita vesiä. Hyvällä hallinnalla varmistetaan, ettei rakentamisen aikaisista hulevesistä aiheudu haittaa itse työmaalle tai sen lähiympäristölle, vesistöille tai kaupunkiympäristön muille rakenteille kuten viemäriverkostoille ja pumppaamoille.

Suunnitelma työmaan hulevesien hallinnasta tulee laatia rivitaloille ja sitä suuremmille kohteille. Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa suunnitelman laatimisesta ja toteuttamisesta. Lahden kaupungin julkaiseman ohjeistuksen tarkoituksena on tarjota suunnittelijoille ja rakentajille taustatietoa, toimintatapoja ja menetelmiä työmaavesien hallintaan. Ohjeen laadinnassa on huomioitu Lahden kaupungin paikalliset erityispiirteet, ja siinä on esitetty suosituksia myös pientalokohteiden työmaavesien hallinnan toteuttamiseen.

Työmaan hulevesien hallinnan suunnittelu kannattaa toteuttaa hyvissä ajoin ennen rakennustöiden aloittamista

Rakentamisen aikaisessa hulevesien hallinnassa hyödynnetään eroosion ehkäisyyn, hulevesien johtamiseen ja puhdistamiseen perustuvia menetelmiä ja käytänteitä, jotka valitaan työmaan paikallisten olosuhteiden perusteella. Useimmissa kohteissa hyvä hulevesien hallinnan taso on mahdollista saavuttaa edullisilla ja yksinkertaisilla perusmenetelmillä sekä -käytännöillä, kun ne on huomioitu riittävän aikaisessa vaiheessa ja niitä on sovellettu oikein.

Ilman suunnitelmallista hulevesien hallintaa työmaat kärsivät usein voimakkaasta maapintojen ja avo-ojien eroosiosta, ja työmaalla kulkeutuvat hulevedet sisältävät huomattavia määriä kiintoainetta ja muita rakennustoimintaan liittyviä jätteitä ja epäpuhtauksia. Kiintoainepitoisten hulevesien kulkeutuminen aiheuttaa välittömiä ja välillisiä haittoja ja kustannuksia niin työmaalla kuin ympäröivässä kaupunkirakenteessakin mm. rumpujen ja avouomien täyttymisen sekä lisääntyneiden tulvariskien muodossa. Rakennustyömaiden käsittelemättömät hulevedet kuormittavat myös lähivesistöjä aiheuttaen haittaa niiden luonnolle ja virkistyskäyttömahdollisuuksille.

Rakentamisen aikaisten hulevesien hallintaohjeistus

Lisätietoja antavat tarvittaessa kaupungin hulevesi-insinööri sekä valvontainsinöörit.

Jätehuollon perusmaksun maksuperusteena on rakennuksen käyttötarkoitus. Käyttötarkoitus on rakennus- ja huoneistorekisteriin merkitty virallinen tieto. Jätemaksu määräytyy virheellisesti, mikäli rakennuksen tiedot eivät ole rekisterissä oikein.

Hoida rakennusvalvonnan kanssa tiedot kuntoon seuraavissa tapauksissa

Asuinrakennuksen toinen asuinkerros on rekisterissä erillinen asuinhuoneisto. Todellisuudessa yläkerta on jossain vaiheessa otettu omaan käyttöön ilman rakentamislupaa, esimerkiksi vuokralaisten poistuttua.

• Rekisteritietojen korjaamiseksi hae käyttötarkoituksen rakentamislupa (käyttötarkoituksen muutos) rakennusvalvonnalta.
• Liitä nykytilanteeseen päivitetyt pääpiirustukset rakentamislupahakemukseen mukaan.

Piharakennus on rekisterissä asuinrakennus. Jossain vaiheessa rakennus on muutettu talousrakennukseksi ilman rakentamislupaa.

• Rekisteritietojen korjaamiseksi hae käyttötarkoituksen rakentamislupa (käyttötarkoituksen muutos) rakennusvalvonnalta.
• Liitä nykytilanteeseen päivitetyt pääpiirustukset rakentamislupahakemukseen mukaan.

Rakennus on purettu. Rekisterissä rakennus kuitenkin säilyy, mikäli rakennusvalvonnalle ei ole toimitettu purkamislupahakemusta ja ilmoitettu purkutyötä suoritetuksi.

• Rekisteritietojen korjaamiseksi hae purkamislupa rakennusvalvonnalta.
• Jos purkamislupa jo on, ilmoita purkaminen suoritetuksi lupaehtojen mukaisesti.

Linkki sähköiseen lupahakemukseen löytyy sivupalkin yläreunasta.

Voit myös asioida Lahti-Pisteellä, mikäli et pysty tekemään sähköistä hakemusta.

Hoida jätehuoltoviranomaisen kanssa tiedot kuntoon, jos asuinrakennus on asumiskelvoton

Rakennus on asumiskelvoton. Rekisterissä se kuitenkin säilyy asuinrakennuksena, kunnes rakennuksen asumiskelvottomuus osoitetaan asiantuntijalausunnolla.

• Hae jätehuollon perusmaksun poistamista jätehuoltoviranomaiselta. Hanki vaadittavat todisteet liitteeksi hakemukseen.
• Rakennuksen käyttökelvottomuus tulee todistaa sertifioidun rakennusterveysasiantuntijan (Eurofins-sertifikaatti) tai FISE-pätevyyden omaavan kosteusvaurion kuntotutkijan, asuntokaupan kuntotarkastajan tai rakennusten kuntoarvioijan lausunnolla käyttökelvottomuudesta. Asumiskelvottomuuden voi todistaa myös sertifioidun rakennusterveysasiantuntijan (RTA) lausunnolla.
• Jätehuoltoviranomainen tekee päätöksen määräaikaisena. Ilman vaadittuja liitteitä päätös tulee olemaan kielteinen. Maksa jo saamasi jätemaksu viimeistään laskussa ilmoitettuna eräpäivänä muutoksenhausta huolimatta.

Tee hakemus jätehuollon perusmaksun poistamiseksi

Voit myös asioida Lahti-Pisteellä, mikäli et pysty tekemään sähköistä hakemusta.

Rakennusjärjestyksen soveltamisohje

Rakentamislupaa ei vaadita kun: 

• alle 50 kVA:n aurinkopaneelit seinässä pientaloissa ja talousrakennuksissa sekä teollisuusrakennuksissa 
• aurinkopaneelikenttä alle 50 m2 (erillisten kenttien yhteisteho enintään 50 kVA) 
• aurinkokeräimet 
• alle 50 kVA:n aurinkopaneelit katolla 

 Jos kyseessä on suojeltu tai kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, tulee pyytää lausunto alueelliselta vastuumuseolta.  

Ohje rakennuksiin, joihin ei edellytetä rakentamislupaa aurinkopaneeleille

Aurinkopaneelien asennuksessa huomioitava

• kattoturvatuotteiden (kattotikkaat, lumiesteet) määräysten mukaisuus
• tiedottaminen naapureille
• vastuullinen järjestelmän toimittaja
• paloturvallinen alusrakenne
• aurinkovoimala-kyltti teknisessä tilassa AC-turvakytkimen vieressä
• panelit on sijoitettava lapekatoilla lappeen suuntaisesti

Lämmitysjärjestelmässä lämmönlähteen vaihtaminen ei vaadi rakennusvalvonnan lupaa.  Huomioitava kuitenkin rakennusjärjestyksen määräykset.

Sähköautojen latauspisteiden asentaminen luvan mukaisille autopaikoille ei vaadi rakennusvalvonnan lupaa. Ennen latauspisteiden rakentamista kiinteistön haltijan onkin syytä varmistaa, että tontilla olevat autopaikat ovat myönnetyn luvan mukaisia.

Autopaikan rakentamisesta ja siihen liittyvistä vastuista tulee sopia taloyhtiön tai tontin haltijan kanssa.

Luvattomille autopaikoille sähkölatauspisteitä ei saa asentaa. Jos yhtiö haluaa latauspisteillä varustettuja uusia autopaikkoja tontilla olevien luvallisten autopaikkojen lisäksi, pitää rakennusvalvonnalta hakea rakentamislupa.

Sähköautojen latauspiste katsotaan aina autopaikaksi. Jos tontin asemakaava kieltää autopaikkojen sijoittamisen pihamaalle, pihalle ei voi sijoittaa myöskään sähköautojen latauspisteitä.

Lahden Rakennusvalvonnan linjaus muutokselle:

Lämmitysjärjestelmässä lämmönlähteen vaihtamien ei vaadi rakennusvalvonnan lupaa.

Vaikka muutos ei vaatisi rakennusvalvonnan lupaa, tulee huomioida:

• tilan ilmanvaihto
• lattiakaivo tulppaus
• pintojen puhdistus
• öljysäiliön puhdistus ja toimittaminen ympäristöviranomaisen ohjein kierrätykseen tai jäteasemalle
• ilmoitus pelastuslaitokselle muutoksesta
• dokumentointi muutoksesta rakennuksen omiin tietoihin

Rakennusvalvonnan lupaviranomaisten yhteystiedot: etunimi.sukunimi@lahti.fi