Rakentamisen valvonta

Sallittuja toimenpiteitä ennen rakennustyön aloittamista ovat kaivaminen, louhiminen, puiden kaataminen ja muu näihin verrattava rakentamista valmisteleva toimenpide. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle tällaisesta rakentamista valmistelevasta toimenpiteestä ennen sen aloittamista. 

Rakennuksen perustuksen paalutustyö saadaan tehdä ennen rakennustyön aloittamista rakennusvalvontaviranomaiselle toimitetun paalutussuunnitelman mukaisesti. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle paalutustyöstä ennen sen aloittamista. Ennen rakennustyön aloittamista tehtävässä paalutustyössä on oltava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä vastaava työnjohtaja tai erityisalan työnjohtaja. 

Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia alueen valvontainsinöörin kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Muita osapuolia voivat olla rakennustyön laajuuden mukaan mm. erityisalojen työnjohtajat, erityissuunnittelijat, urakoitsijat ja rakennuttajan valvojat, mikäli he ovat tiedossa sekä viranomaisista mm. pelastuslaitoksen edustaja. 

Aloituskokouksessa voidaan täsmentää, mitä rakennushankkeeseen ryhtyvältä edellytetään huolehtimisvelvollisuutensa täyttämiseksi. Sen yhteydessä voidaan rakennushankkeeseen ryhtyvältä myös edellyttää selvitys toimenpiteistä rakentamisen laadun varmistamiseksi. Samalla ennakoidaan rakentamisen riskivaiheet ja sovitaan töiden tarkastamisesta. 

Aloituskokouksessa todetaan ja merkitään pöytäkirjaan lupa-asiakirjoissa rakennuttajalle määrätyt velvoitteet, hankkeen suunnittelun ja rakennustyön keskeiset osapuolet, rakennusvaiheiden vastuuhenkilöt ja työvaiheiden tarkastuksia suorittavat henkilöt sekä muut selvitykset ja toimenpiteet rakentamisen laadun varmistamiseksi. 

Hankkeissa, joiden lupapäätöksessä on vaadittu aloitusilmoitus, riittää ilmoitus, joka tehdään sähköpostilla suoraan alueen valvontainsinöörille. 

Rakennustyön aikana tarpeen mukaan toimitettaviksi määrättäviä katselmuksia voivat olla pohjakatselmus, sijaintikatselmus, rakennekatselmus sekä lämpö-, vesi- ja ilmanvaihtolaitteiden katselmus. Näiden lisäksi voidaan luvassa määrätä muita viranomaisen suorittamia tarkastuksia, kuten pihatarkastus. Katselmuksia ja tarkastuksia voidaan tarvittaessa yhdistää tai toimittaa vaiheittain.  

Aloituskokouksessa sovitaan ja nimetään vastuuhenkilöt muille kuin viranomaisten suorittamille tarkastuksille. Mikäli aloituskokousta ei pidetä, tulee muuten sopia rakennusvalvonnan valvonta- tai LVI-insinöörin kanssa tarkastusten suorittamisesta. 

Rakennuskohteessa pidetään työn edistymisen mukaan seurantakokouksia niin kuin niistä aloituskokouksessa erikseen sovitaan. Seurantakokouksessa tarkistetaan, ovatko rakennustyöstä ja sen valvonnasta ja tarkastamisesta vastuulliset huolehtineet heille kuuluvista tehtävistä. 

Rakennuksen paikan merkitseminen ja sijaintikatselmus tilataan maastomittauspalveluista. 

Lämpö-, vesi- ja ilmanvaihtolaitteiden katselmukset toimitetaan, kun lämmityslaitteistot, vesi- ja viemärilaitteistot ja ilmanvaihtolaitteistot on tehty ja tarkastettu. 

Kaukolämpötarkastus toimitetaan, kun kaukolämpöön liittyvät lämmityslaitteistot on asennettu. Tarkastus tilataan Lahti Energialta. 

Sähkötöiden käyttöönottotarkastuspöytäkirja tulee laatia ennen sähkölaitteiston käyttöönottoa.  

Pelastuslain mukainen tarkastus rakennushankkeen aikana (entinen erityinen palotarkastus) pidetään, mikäli luvassa on sitä edellytetty, ennen valvontainsinöörin tekemää katselmusta. Tarkastuksessa käydään läpi kohteen palotekninen turvallisuus. Katselmus tilataan Päijät-Hämeen pelastuslaitoksen palotarkastajalta. 

Pihatarkastus pidetään, kun piha-alueet ovat valmiit ja istutustyöt tehty.  

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen loppukatselmuksessa tai osittaisessa loppukatselmuksessa käyttöön otettavaksi.