Omakotitontit

Yksityisille hakijoille myönnetään rakennettavaksi yksi tontti kerrallaan. Jos hakijalle on myönnetty 5 vuoden aikana, hänellä on varattuna kaupungin omakotitontti tai hänellä on aikaisemmin luovutetun tontin rakentamisvelvoite täyttämättä, ei hakijalle voida luovuttaa uutta tonttia. Yrityksille voidaan myöntää kaksi tonttia samanaikaisesti rakennettavaksi. Toista tonttia myönnettäessä aiemmin myönnettyyn tonttiin on pitänyt hakea rakennuslupa ja rakentamisen tulee olla edennyt asianmukaisesti hyvällä aikataululla.

Rakennuslupa tulee hakea vuoden sisällä maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta.

Omakotitalon rakentamisvelvoite osaloppukatselmukselle on 3 vuotta ja loppukatselmukselle 5 vuotta maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Rakennuslupa tulee hakea vuoden sisällä maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta. Jos ette ole hakeneet rakennuslupaa määräaikaan mennessä, purkaa kaupunki maanvuokrasopimuksen ja tontti siirtyy vapaasti haettaviin tontteihin.

Mikäli rakentamisvelvoitteen aika ylittyy, perii kaupunki sakkovuokraa kolminkertaisena (3) niin kauan, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.  Sopimussakko koskee erikseen sekä kolmen että viiden vuoden rakentamisvelvoitetta.

Tontin ominaisuudet määrittelevät monella tapaa, mitä tontille voi rakentaa. Perehdythän huolellisesti tonttien tietoihin ennen kuin täytät tonttihakemuksen. Kiinnitä erityistä huomiota kaavamääräyksiin, rakennustapaohjeisiin ja tontin tietoihin. Haethan vain sellaisia tontteja, joihin olet valmis rakentamaan talon, joka noudattaa asemakaavaa, rakennustapaohjeita ja johon sitoudut rakentamaan talon rakentamisvelvoitteen ja tontinluovutusehtojen määrittämässä aikataulussa.

Tonttien ensisijainen hakutapa on sähköisen hakupalvelun kautta. Tontteja voi myös hakea tulostettavalla hakemuslomakkeella, jonka löydät sivuston liitteistä sekä Lahti-Pisteestä. Hakemus tulee palauttaa Lahti-Pisteeseen. Jos hakija hakee useampaa tonttia samassa haussa, tulee tontit laittaa ensisijaisuusjärjestykseen. Kaupunki voi hylätä vääriä tietoja sisältävän hakemuksen.

Kun olet valinnut haettavan tontin merkitse hakijoiksi kaikki ne henkilöt, jotka tulevat olemaan vuokralaisina tontilla.

Kaupunki lähettää teille tonttivarauksesta 550 euron laskun. Maksettuanne varausmaksun viimeistään eräpäivään mennessä teemme tontinluovutuksesta viranhaltijapäätöksen. Maksamalla varausmaksun ennen eräpäivää voitte nopeuttaa tontinluovutusprosessia. Jos ette maksa varausmaksua viimeistään eräpäivänä, katsotaan teidän luopuneen tontin varauksesta. Varausmaksun eräpäivään ei ole mahdollista saada lisää maksuaikaa eikä varausaikaan jatkoa. Kaupunki ei hyvitä varausmaksua tontin vuokraamisen yhteydessä, varauksen peruuntuessa tai rauetessa.

Varaus on voimassa 6 kk tontin myöntämisestä. Varaus oikeuttaa suunnittelemaan rakennukset tontille ja hakemaan rakennusluvan. Maksettuanne varausmaksun voitte tilata maksullisen sähköisen tonttipaketin kauppapalvelusta: Kauppa – Lahden asiointipalvelu – Lahden asiointipalvelu . Tonttipaketti sisältää rakentamisen suunnitteluaineiston (mm. tonttikartta ja asemakaavaote). Varausaikana tontilla on suositeltavaa teettää myös maaperätutkimus. Tontilla ei saa varausaikana tehdä maaperätutkimusta lukuun ottamatta muita toimenpiteitä (esim. maansiirtotyöt, tarvikkeiden varastointi).

Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettava varausajan päättymiseen mennessä. Maanvuokrasopimuksen allekirjoittamiseksi ottakaa yhteyttä teky.tonttitoimisto@lahti.fi. Huomioittehan varata aikaa maanvuokrasopimuksen valmisteluun noin kaksi viikkoa. Maanvuokrasopimus tehdään sähköisesti ja vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralainen maksaa vuokraoikeuden kirjaamisesta aiheutuvan maksun voimassa olevien hintojen mukaisesti. Ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta

Rakennuslupaa voitte hakea, kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Rakennuslupa tulee hakea vuoden sisällä maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta. Jos ette ole hakeneet rakennuslupaa määräaikaan mennessä, purkaa kaupunki maanvuokrasopimuksen ja tontti siirtyy vapaasti haettaviin tontteihin. Maksettuja vuokria ei palauteta. Rakennusluvan hakemisen aikatauluun ei ole mahdollista myönnetä jatkoaikaa. Kaupunki voi purkaa maanvuokrasopimuksen myös, jos rakentamattoman tontin maanvuokralaskut ovat maksamatta.

Rakennuslupaa voi hakea, kun tontti on vuokrattu. Luvan käsittely kestää keskimäärin viisi viikkoa. Lisätietoja lupamenettelystä ja tarvittavista asiakirjoista saa rakennusvalvonnasta.

Tontinkäyttösuunnitelma

Maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) tavoitteena on alueiden käytön ja rakentamisen järjestäminen niin, että ne luovat edellytykset hyvälle ja turvalliselle elinympäristölle ja viihtyisälle kaupunkiympäristölle. Tämän tavoitteen täyttämiseksi Lahden kaupungin tontinluovutusmenettelyssä sekä yksityisiltä hankituilta rakentamattomilta pientalotonteilta edellytetään tontinkäyttösuunnitelman laatimista ennen rakennusluvan käsittelyyn ottamista. Hyväksytty tontinkäyttösuunnitelma liitetään myöhemmin rakennuslupahakemukseen. Lisätietoa tontinkäyttösuunnitelmasta.

Maaperätutkimukset

Tontin rakentaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvistä maaperätutkimuksista sekä rakennusten perustamistavasta.

Tontilla suoritettavat maansiirtotyöt kuuluvat tontin vuokralaiselle.

Kunnallistekniikan liittymät

Vuokratontti pitää liittää kunnallistekniikkaan, johon kuuluu vesi-, viemäri-, sadevesi- (Aquan liittymisohjeet) ja sähköliittymät (Lahti Energian liittymisohjeet). Tontille rakennettava rakennus voidaan liittää ja valmiissa rakennuksessa käyttää kaukolämpö-, aluelämpö- tai maakaasuverkkoa.

Tontin vuokraaja saa ostaa vuokratontin omakseen luovutushetken ehdoilla kolme vuotta vuokra-ajan alkamisesta tai tontin rakentamistoimenpiteiden sallitusta aloittamispäivämäärästä lukien edellyttäen, että tonttiin kohdistuva maanvuokrasopimuksessa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.

Kolmen vuoden määräajan jälkeen tontin kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä olevan tonttihinnan mukaan. Omakotitonttien vyöhykehintakartan vyöhykkeillä voi sijaita erityishinnoiteltuja tontteja, joten yksittäisen tontin hinta tulee varmistaa kaupungin tonttitoimistosta teky.tonttitoimisto@lahti.fi.

Aluekohtaisesti tontinluovutustavaksi voidaan määrittää myös myynti. Tonttien myynnin yhteydessä kaupunki perii ostajalta tontin lohkomiskustannukset voimassa olevan taksan mukaisesti.

Rakennettavaksi myytävää tonttia ostaessa on voimassa maanvuokrasopimuksia vastaava ehto rakennusluvan hakemisesta sekä rakennusvelvoitteista vuoden sisällä kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tontin ostajalta kaupunki perii luvan hakemisen viivästymisajalta sopimussakkona kymmenen (10) prosenttia elinkustannusindeksiin sidotusta kauppahinnasta.

Tontin omistusta ei saa luovuttaa edelleen ennen kuin tontin rakentamisvelvollisuus (loppukatselmus) on täytetty. Jos tontin omistus luovutetaan toiselle ennen kuin tontin rakentamisvelvollisuus on täytetty, suorittaa omistusoikeuden siirtänyt myyjä kaupungille sopimussakkona kertamaksun, joka vastaa vuotuista vuokramaksua kymmenkertaisena.

Kaupunki ei osta myymiään tontteja takaisin. Poikkeuksena, jos tontin ostajalla on erittäin painavat perusteet tontista luopumiselle.

Lisäksi kaupunki laskuttaa kaupan teon jälkeen ostajalta kaupanvahvistuspalkkion.

Tontin vuokraoikeuden voi vapaasti siirtää (esim. myydä tai lahjoittaa) kolmannelle osapuolelle, kun tontin rakentamisvelvollisuuden loppukatselmus on täytetty maanvuokrasopimuksen ehtojen edellyttämällä tavalla. Jos tontin vuokraoikeus siirretään kolmannelle ennen kuin em. loppukatselmus on täytetty, suorittaa vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen kaupungille sopimussakkona kertamaksun, joka vastaa vuotuista vuokramaksua kymmenkertaisena.

Vuokratessaan omakotitontteja yrityksille kaupunki edellyttää vuokralaiselta vuokraoikeuden kiinnittämistä kaupungille parhaalle etusijalle vuokranmaksun ym. vuokrasopimuksen velvoitteiden toteuttamisen vakuudeksi.

Yrityksen myydessä vuokraoikeuden rakennuksineen yksityiselle voi kaupunki poistaa kiinnityksen (panttikirjan) vuokraoikeuden ostajan pyynnöstä.

Maankäyttöinsinööri Petri Solonen
050 398 5396, Petri.Solonen@lahti.fi