Tonttijaot ja lohkomiset

Tonttijako on suunnitelma siitä, miten kortteli jakautuu rakennuspaikoiksi.  Tonttijako tai tonttijaon muutos voidaan laatia joko erillisenä toimenpiteenä tai asemakaavan yhteydessä. Erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos laaditaan alueelle maanomistajan hakemuksesta.

​Tonttijaon muutoksen edellytykset tutkitaan tapauskohtaisesti.

Tontilla tarkoitetaan kiinteistöä asemakaava-alueella, joka on muodostettu sitovan tonttijaon mukaisesti.

Tontti muodostetaan lohkomistoimituksella. Tontin lohkominen tulee vireille omistajan hakemuksesta tai Maanmittauslaitoksen toimitettua kunnalle tiedon määräalan lainhuudosta.

Lohkomisen edellytyksinä ovat voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Lisäksi omistajalla tulee olla lainhuuto niihin kiinteistöihin tai määräaloihin, joista tontti muodostetaan.

Rasitteella tarkoitetaan kiinteistön oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen (esimerkiksi kulkuyhteys). Rasite ei ole henkilökohtainen oikeus, vaan se liittyy aina kiinteistöön, jonka henkilö omistaa.

Rasitetoimituksessa kiinteistön hyväksi voidaan perustaa toisen kiinteistön alueelle pysyvänä rasitteena oikeus:

1. talousveden ottamiseen
2. talousveden johtamiseen sekä talousvesijohdon ja siihen liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
3. veden johtamiseen maan kuivattamista varten
4. viemärijohdon ja muiden jäteveden johtamiseen ja käsittelyyn liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
5. puhelin-, sähkö-, kaasu-, lämpö- tai muun sellaisen johdon sekä johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
6. ajoneuvojen pitämistä, venevalkamaa, laituria, uimapaikkaa, puutavaran varastointia ja lastauspaikkaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen sekä yhteispihaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen
7. kalastusta varten tarpeellisen maa-alueen käyttämiseen
8. kiven, soran, hiekan, saven, turpeen tai muun näihin verrattavan maa-aineksen ottamiseen
9. väestönsuojelua varten tarvittavien rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
10. jätteiden kokoamispaikan tai kiinteistöjen yhteisen lämpökeskuksen sijoittamiseen ja käyttämiseen
11. kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen

Lahden kaupunki myös joitakin muita kiinteistötoimituksia asemakaava-alueella. Niistä tavallisin on yleisen alueen lohkominen, jolla muodostetaan muun muassa kadut ja puistot.

Tilusvaihto

Kiinteistöjen kesken voidaan vaihtaa alueita suorittamalla tilusvaihto. Vaihdettavien alueiden tulee olla likimäärin samanarvoisia.

Kiinteistönmääritys

Kiinteistönmääritystoimituksessa ratkaistaan kiinteistön tai muun rekisteriyksikön ulottuvuutta tai kiinteistöjaotusta koskeva riita tai epäselvyys.

Rajankäynti

Toimituksessa pidetään kokous, johon kutsutaan epäselvään rajaan rajoittuvien kiinteistöjen omistajat. Rajankäynti voi olla tarpeen, jos rajan paikasta on riita, kun rajamerkit ovat kadonneet tai rajan paikka on muuten epäselvä.

Yhteisalueosuuden siirto

Kiinteistön omistajan hakemuksesta voidaan kiinteistöön kuuluva yhteisalueosuus tai osa siitä siirtää hänen omistamaansa toiseen kiinteistöön.

Yleisen alueen lohkominen

Asemakaavan mukaisia yleisiä alueita ovat katu-, tori-, puisto-, urheilu-, retkeily-, loma-, vaara-, erityis- ja vesialueet. Kadut ja puistot muodostavat suurimman osan yleisistä alueista. Yleiset alueet muodostetaan kiinteistöiksi lohkomistoimituksella.

Hinnoista on päättänyt kaupunkiympäristölautakunta kokouksessaan 13.11.2024 § 138

Tontin lohkominen, tarvittavat asiakirjat sisältyvät hintaan	euroa
enintään 2000 m2	1575
2001–10000 m2	1785
yli 10000 m2	2200
Tontin lohkomisen yhteydessä tehtävä	euroa
Päätös tontin vapauttamisesta kiinnityksistä	315
Kiinteistön pantinhaltijoiden kesken tehtävä sopimus kiinnitysten etusijajärjestyksestä	145
Rasitteen tai oikeuden perustaminen, siirtäminen, muuttaminen tai poistaminen	285 € jokaisesta toimenpiteestä 5 toimenpiteeseen saakka. 335 € jokaisesta toimenpiteestä 6-10 ja sen jälkeen 385 € jokaisesta toimenpiteestä
Tilusvaihto	375
Tontinosan lunastaminen	1100
Yhteisalueosuuden siirto lohkomisen yhteydessä	ilmainen
Muut toimitukset
Rasitetoimitus	950
Jokainen seuraava rasitteen tai oikeuden perustaminen, siirtäminen, muuttaminen tai poistaminen	285 € jokaisesta toimenpiteestä 5 toimenpiteeseen saakka. 335 € jokaisesta toimenpiteestä 6-10 ja sen jälkeen 385 € jokaisesta toimenpiteestä
Tilusvaihto	785
Rajankäynti, sisältää 2 rajamerkkiä. Jokainen seuraava rajamerkki 105 €	785
Tontin halkominen (sopimus)	760
Yhteisalueosuuden siirto	470
Kiinteistönmääritystoimitus (muu kuin rajankäynti)	työaikaveloitus
Jos toimituksen kustannukset ovat selvästi keskimääräistä korkeammat, suoritetaan kiinteistötoimitusmaksu todellisten kustannusten mukaisena
Kiinteistötoimitusten henkilötyöhinnasto	euroa/tunti
Toimitusinsinöörin tehtävät	68
Kiinteistörekisterinhoitaja, toimitusvalmistelija tai vastaava	68
Jos kiinteistötoimitus vaatii jatkokokouksia, peritään kustakin jatkokokouksesta 105 € työaikakorvauksena normaalin taksan lisäksi
Asiakirjat	euroa/kappale
Toimitusmiehen muilta viranomaisilta hankkimista asiakirjoista suoritetaan niiden lunastus- yms. maksujen lisäksi 10 euroa asiakirjalta (esim. kiinteistörekisterin ote, rasitustodistus, lainhuutotodistus)
Mikäli toimitus vaatii lehtikuulutuksen, lisätään lehtikuulutuksen aiheuttamat kustannukset normaaliin taksaan
Sopimuksen uudelleen kirjoitettu jäljennös	40
Muu pyynnöstä annettava todistus	5,05
Oikeaksi todistettu pöytäkirjan ote ja asiakirjan jäljennös	1,70 ensimmäinen sivu, seuraavat sivut 1,55
Oikeaksi todistamaton jäljennös	A4: 0,85 1. sivu, seuraavat sivut 0,45 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,10. A3: 1,70 1. sivu, seuraavat sivut 0,85 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,20.
Laskutus- ja käsittelykulut	euroa
Hakemuksen käsittelymaksu	33
Valmiiden asiakirjojen toimituskulut (Jos hakemus ja/tai asiakirjat toimitetaan sähköisesti, ei tältä osin peritä maksua)	55
Kiinteistöinsinöörin tai kiinteistörekisterin pitäjän säilyttämien asiakirjojen jäljennös (toimituskartta, täydennetty tonttijako- tai tonttikartta	euroa
Oikeaksi todistettu jäljennös	8,20
Muut todistukset	henkilötyöhinnaston mukaan
Asemakaavatuloste	A4-koko 0,50 euroa, A3-koko 0,70 euroa, A2-koko 2,0 euroa, A1-koko 4,0 euroa, A0-koko 9,0 euroa
Palvelupaketti kiinteistövälittäjille, numeerinen	110
Kiinteistörekisterin pitäjän päätökset	euroa
Kaavatontin merkitseminen tonttina kiinteistörekisteriin	700
Jos tehdään tarkistusmittauksia	870
Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa	760
Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa (eri kiinnitykset)	810
Rekisteriyksikön nimeäminen/nimen muuttaminen	105
Osuus yhteiseen alueeseen siirretään kiinteistöön tai muodostetaan tilaksi (KML 131§)	285
Sopimukseen perustuva rasitteen poistaminen tai sen käyttämistä koskevien määräysten muuttaminen (KML 165 §)	285
Tonttijaon laatiminen ja muuttaminen	euroa
Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavan muutoshakemuksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin. Tonttijaon muutos saattaa edellyttää jo rakennettujen vesi- ja viemäri-, sähkö- ja kaukolämpö- tms. johtojen siirtämisiä ja/tai liittymäjärjestelyjä. Em. toimenpiteiden kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti tonttijaon muutoksen hakija. Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy hakijalle myös kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.
Erillispientalojen, paritalojen, rivitalojen tai autopaikkojen korttelialueelle tehtävä erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos, joka sisältää korkeintaan kaksi tonttia	900
Edellisen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi	225
Asuinkerrostalojen, liike-, toimisto- tai toimitilarakennusten, teollisuus- tai varastorakennusten, erityisasumisen tai yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten, yleisten rakennusten tai erityisalueen tonttien korttelialueelle tehtävä erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos, joka sisältää korkeintaan kaksi tonttia	1300
Edellisen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi	225
Asemakaavan yhteydessä tehtävä korkeintaan kahta muuta kuin omakotitonttia koskeva tonttijako tai sen muutos	900
Asemakaavan yhteydessä tehtävän tonttijaon tai sen muutoksen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään seuraavasta tontista lisäksi	180
3D-tonttijaosta sekä poikkeuksellisen suuritöisestä tonttijaosta peritään maksu kulloinkin voimassa olevan henkilötyöveloitushinnaston mukaan. Suuritöiseksi katsotaan myös sellainen tonttijako, joka suunnitellaan, lasketaan ja/tai piirretään hakijan pyynnöstä uudestaan