Hyppää sisältöön

Tonttijaot ja lohkomiset

Asemakaava-alueella kiinteistötoimitukset sekä tonttijaot tekee Lahden kaupunki. Asemakaava-alueen ulkopuolella kiinteistötoimitukset tekee Maanmittauslaitos.

Toimenpidehakemus, PDF

Tutustu palveluihin

Laatikkoa klikkaamalla saat lisätietoa palvelusta.

  • Tonttijako on suunnitelma siitä, miten kortteli jakautuu rakennuspaikoiksi.  Tonttijako tai tonttijaon muutos voidaan laatia joko erillisenä toimenpiteenä tai asemakaavan yhteydessä. Erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos laaditaan alueelle maanomistajan hakemuksesta.

    ​Tonttijaon muutoksen edellytykset tutkitaan tapauskohtaisesti.

  • Tontilla tarkoitetaan kiinteistöä asemakaava-alueella, joka on muodostettu sitovan tonttijaon mukaisesti.

    Tontti muodostetaan lohkomistoimituksella. Tontin lohkominen tulee vireille omistajan hakemuksesta tai Maanmittauslaitoksen toimitettua kunnalle tiedon määräalan lainhuudosta.

    Lohkomisen edellytyksinä ovat voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Lisäksi omistajalla tulee olla lainhuuto niihin kiinteistöihin tai määräaloihin, joista tontti muodostetaan.

  • Rasitteella tarkoitetaan kiinteistön oikeutta käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen (esimerkiksi kulkuyhteys). Rasite ei ole henkilökohtainen oikeus, vaan se liittyy aina kiinteistöön, jonka henkilö omistaa.

    Rasitetoimituksessa kiinteistön hyväksi voidaan perustaa toisen kiinteistön alueelle pysyvänä rasitteena oikeus:

    1. talousveden ottamiseen
    2. talousveden johtamiseen sekä talousvesijohdon ja siihen liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
    3. veden johtamiseen maan kuivattamista varten
    4. viemärijohdon ja muiden jäteveden johtamiseen ja käsittelyyn liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
    5. puhelin-, sähkö-, kaasu-, lämpö- tai muun sellaisen johdon sekä johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
    6. ajoneuvojen pitämistä, venevalkamaa, laituria, uimapaikkaa, puutavaran varastointia ja lastauspaikkaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen sekä yhteispihaa varten tarvittavan alueen käyttämiseen
    7. kalastusta varten tarpeellisen maa-alueen käyttämiseen
    8. kiven, soran, hiekan, saven, turpeen tai muun näihin verrattavan maa-aineksen ottamiseen
    9. väestönsuojelua varten tarvittavien rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen
    10. jätteiden kokoamispaikan tai kiinteistöjen yhteisen lämpökeskuksen sijoittamiseen ja käyttämiseen
    11. kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen
  • Lahden kaupunki myös joitakin muita kiinteistötoimituksia asemakaava-alueella. Niistä tavallisin on yleisen alueen lohkominen, jolla muodostetaan muun muassa kadut ja puistot.

    Tilusvaihto

    Kiinteistöjen kesken voidaan vaihtaa alueita suorittamalla tilusvaihto. Vaihdettavien alueiden tulee olla likimäärin samanarvoisia.

    Kiinteistönmääritys

    Kiinteistönmääritystoimituksessa ratkaistaan kiinteistön tai muun rekisteriyksikön ulottuvuutta tai kiinteistöjaotusta koskeva riita tai epäselvyys.

    Rajankäynti

    Toimituksessa pidetään kokous, johon kutsutaan epäselvään rajaan rajoittuvien kiinteistöjen omistajat. Rajankäynti voi olla tarpeen, jos rajan paikasta on riita, kun rajamerkit ovat kadonneet tai rajan paikka on muuten epäselvä.

    Yhteisalueosuuden siirto

    Kiinteistön omistajan hakemuksesta voidaan kiinteistöön kuuluva yhteisalueosuus tai osa siitä siirtää hänen omistamaansa toiseen kiinteistöön.

    Yleisen alueen lohkominen

    Asemakaavan mukaisia yleisiä alueita ovat katu-, tori-, puisto-, urheilu-, retkeily-, loma-, vaara-, erityis- ja vesialueet. Kadut ja puistot muodostavat suurimman osan yleisistä alueista. Yleiset alueet muodostetaan kiinteistöiksi lohkomistoimituksella.

Kiinteistönmuodostuksen hinnasto

  • Hinnoista on päättänyt kaupunkiympäristölautakunta kokouksessaan 24.5.2023 § 58.

    Tontin lohkominen, tarvittavat asiakirjat sisältyvät hintaaneuroa
    enintään 2000 m21500
    2001–10000 m21700
    yli 10000 m22100
    Tontin lohkomisen yhteydessä tehtäväeuroa
    Päätös tontin vapauttamisesta kiinnityksistä300
    Kiinteistön pantinhaltijoiden kesken tehtävä sopimus
    kiinnitysten etusijajärjestyksestä
    140
    Rasitteen tai oikeuden perustaminen, siirtäminen,
    muuttaminen tai poistaminen
    275
    Tilusvaihto360
    Tontinosan lunastaminen1050
    Yhteisalueosuuden siirto lohkomisen yhteydessäilmainen
    Muut toimitukseteuroa
    Rasitetoimitus900
    Jokainen seuraava rasitteen tai oikeuden
    perustaminen, siirtäminen, muuttaminen tai
    poistaminen
    275
    Tilusvaihto750
    Rajankäynti, sisältää 2 rajamerkkiä. Jokainen seuraava rajamerkki 100 €750
    Tontin halkominen (sopimus)725
    Yhteisalueosuuden siirto450
    Kiinteistönmääritystoimitus (muu kuin rajankäynti)työaikaveloitus
    Jos toimituksen kustannukset ovat selvästi keskimääräistä korkeammat, suoritetaan kiinteistötoimitusmaksu todellisten kustannusten mukaisena
    Kiinteistötoimitusten henkilötyöhinnastoeuroa/tunti
    Toimitusinsinöörin tehtävät100
    Kiinteistörekisterinhoitaja, toimitusvalmistelija tai vastaava60
    Jos kiinteistötoimitus vaatii jatkokokouksia, peritään kustakin jatkokokouksesta 100 € työaikakorvauksena normaalin taksan lisäksi
    Asiakirjateuroa/kappale
    Toimitusmiehen muilta viranomaisilta hankkimista asiakirjoista suoritetaan niiden lunastus- yms. maksujen lisäksi 10 euroa asiakirjalta (esim. kiinteistörekisterin ote, rasitustodistus, lainhuutotodistus)
    Mikäli toimitus vaatii lehtikuulutuksen, lisätään lehtikuulutuksen aiheuttamat kustannukset normaaliin taksaan
    Sopimuksen uudelleen kirjoitettu jäljennös40
    Muu pyynnöstä annettava todistus5,05
    Oikeaksi todistettu pöytäkirjan ote ja asiakirjan jäljennös 1,70 ensimmäinen sivu, seuraavat sivut 1,55
    Oikeaksi todistamaton jäljennösA4: 0,85 1. sivu, seuraavat sivut 0,45 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,10.
    A3: 1,70 1. sivu, seuraavat sivut 0,85 ja seuraavat kopiot samasta sivusta 0,20.
    Laskutus- ja käsittelykuluteuroa
    Hakemuksen käsittelymaksu32
    Valmiiden asiakirjojen toimituskulut
    (Jos hakemus ja/tai asiakirjat toimitetaan sähköisesti, ei tältä osin peritä maksua)
    53
    Kiinteistöinsinöörin tai kiinteistörekisterin pitäjän säilyttämien asiakirjojen jäljennös (toimituskartta, täydennetty tonttijako- tai tonttikarttaeuroa
    Oikeaksi todistettu jäljennös 8,20
    Muut todistukset henkilötyöhinnaston mukaan
    AsemakaavatulosteA4-koko 0,50 euroa, A3-koko 0,70 euroa, A2-koko 2,0 euroa, A1-koko 4,0 euroa, A0-koko 9,0 euroa
    Palvelupaketti kiinteistövälittäjille, numeerinen100
    Kiinteistörekisterin pitäjän päätökseteuroa
    Kaavatontin merkitseminen tonttina kiinteistörekisteriin670
    Jos tehdään tarkistusmittauksia830
    Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa725
    Kiinteistöjen yhdistäminen, KmL 214.1 §:n mukaisessa tapauksessa (eri kiinnitykset)775
    Rekisteriyksikön nimeäminen/nimen muuttaminen100
    Osuus yhteiseen alueeseen siirretään kiinteistöön tai
    muodostetaan tilaksi (KML 131§)
    275
    Sopimukseen perustuva rasitteen poistaminen tai sen käyttämistä koskevien määräysten muuttaminen (KML
    165 §)
    275
    Tonttijaon laatiminen ja muuttaminen euroa
    Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavan muutoshakemuksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin.

    Tonttijaon muutos saattaa edellyttää jo rakennettujen vesi- ja viemäri-, sähkö- ja kaukolämpö- tms. johtojen siirtämisiä ja/tai liittymäjärjestelyjä. Em. toimenpiteiden kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti tonttijaon muutoksen hakija.

    Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy hakijalle myös kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.
    Erillispientalojen, paritalojen, rivitalojen tai autopaikkojen korttelialueelle tehtävä erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos, joka sisältää korkeintaan kaksi tonttia900
    Edellisen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi225
    Asuinkerrostalojen, liike-, toimisto- tai toimitilarakennusten, teollisuus- tai varastorakennusten, erityisasumisen tai yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten, yleisten rakennusten tai erityisalueen tonttien korttelialueelle tehtävä erillinen tonttijako tai tonttijaon muutos, joka sisältää korkeintaan kaksi tonttia1300
    Edellisen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään jokaisesta seuraavasta tontista lisäksi225
    Asemakaavan yhteydessä tehtävä korkeintaan kahta muuta kuin omakotitonttia koskeva tonttijako tai sen muutos900
    Asemakaavan yhteydessä tehtävän tonttijaon tai sen muutoksen koskiessa useampaa kuin kahta tonttia peritään seuraavasta tontista lisäksi 180
    3D-tonttijaosta sekä poikkeuksellisen suuritöisestä tonttijaosta peritään maksu kulloinkin voimassa olevan henkilötyöveloitushinnaston mukaan. Suuritöiseksi katsotaan myös sellainen tonttijako, joka suunnitellaan, lasketaan ja/tai piirretään hakijan pyynnöstä uudestaan

Ota yhteyttä

  • Lahti-Piste kaupungin asiakaspalvelu

    Käyntiosoite

    Palvelutori, Kauppakeskus Trio, 2.krs, Vesku-Aukio, Aleksanterinkatu 18

    Näytä kartalla

    Postiosoite

    Palvelutori, Kauppakeskus Trio, Aleksanterinkatu 18, 15140 Lahti