Artikkelin on tuottanut OP Häme kaupallisessa yhteistyössä osana asumisen kampanjaa.
Kauppamäärät ja hintakehitys
Asuntokauppa on ollut vilkkaampaa kuin edellisvuonna jo viime heinäkuusta lähtien, joulukuuta lukuun ottamatta. Koko maan asuntokauppamäärät ovat olleet kasvussa siis kesästä 2024 alkaen, ja vaikka eri alueiden välillä on eroja. Lahden ja Päijät-Hämeen asuntomarkkinat kasvoivat tammi-helmikuussa 2025 noin 15,5 % vuodentakaiseen vastaavaan ajankohtaan nähden. (KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 12.3.2025) Vaikka hintataso on monin paikoin ollut laskusuunnassa, kaupan piristyminen ja lisääntyvä kysyntä voivat kääntää suunnan nousuun vielä tämän vuoden aikana.
Tammikuussa suurten kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat, mutta yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden hinnat laskivat edelleen, mikä kertoo siitä, että markkinoilla on vielä epätasapainoa eri asuntotyyppien ja tarjonnan välillä. Moni asuu edelleen epäsopivassa asunnossa tai väliaikaisesti vuokralla, koska asunnon ostoa on lykätty. Nyt, kun talous näyttää vakautuvan, nämä ostajat alkavat liikkua markkinoilla.
Alhainen korkotaso tukee markkinoita
Kuluttajien ostovoiman odotetaan vahvistuvan ohjauskorkojen laskiessa, mikä lisää kiinnostusta omistusasumiseen. Korkojen madaltuminen helpottaa rahoituksen saatavuutta ja tuo monelle ostajalle mahdollisuuden toteuttaa asuntounelmansa. Tämän kehityksen odotetaan jatkuvan, mikä tukee markkinoiden elpymistä.
Kysynnän kärjessä perheasunnot – sijoittajakauppa elpyy
Perheasunnot ovat nyt kysytyimpiä, sillä monet etsivät pitkäaikaista kotia, joka vastaa paremmin heidän tarpeitaan. Samalla sijoittajakauppa on alkanut elpyä, ja erityisesti pienet, helposti vuokrattavat asunnot kiinnostavat sijoittajia. Pitkään jatkunut epävarmuus on saanut monet sijoittajat odottamaan, mutta nyt hekin alkavat jälleen aktivoitua.
Väestökehityksen ja muuttovoiton merkitys
Lahden asuntomarkkinoiden positiivinen kehitys on sidoksissa väestökehitykseen ja muuttovoittoon. Onnistuminen uusien asukkaiden houkuttelemisessa on ratkaisevan tärkeää, jotta asuntomarkkinat pysyvät elinvoimaisina. Lahti on perinteisesti ollut vetovoimainen kaupunki hyvien liikenneyhteyksiensä ja kehittyvän elinkeinoelämänsä ansiosta, mutta kilpailu uusista asukkaista on kovaa. Kaupungin on panostettava työpaikkojen luomiseen, elinympäristön kehittämiseen ja uusien asukkaiden houkuttelemiseen, jotta markkinoiden kasvu voi jatkua.
Erityisesti nuoret aikuiset ja lapsiperheet ovat tärkeä kohderyhmä, sillä heidän asumisvalintansa vaikuttavat pitkällä aikavälillä alueen väestönrakenteeseen ja palveluiden tarpeeseen. Lahti tarvitsee monipuolisia ja kilpailukykyisiä asumisratkaisuja sekä vahvaa elinkeinoelämää, jotta se voi säilyttää asemansa houkuttelevana muuttokohteena.
Positiivisia signaaleja kuluttajien luottamuksessa
Kuluttajien luottamus vahvistui maaliskuussa hieman ollen -8,2 % (Tilastokeskus, stat.fi, Kuluttajien luottamus) ja talouden vakautuminen tukee tätä kehitystä. Kun ihmiset kokevat taloudellisen tilanteensa vakaammaksi, he uskaltavat tehdä suuria hankintoja, kuten asunnon oston. Tämä antaa vakautta työmarkkinoille ja lisää uskoa talouden elpymiseen.
Lahden seudun investoinnit vahvistavat asuntomarkkinoita
Lahden seudulle odotetaan myös positiivisia investointiuutisia yrityskentässä. Erityisesti Fazerin ilmoitus uuden suklaatehtaan suunnittelun jatkamisesta Lahdessa tuo alueelle taloudellista vireyttä ja työpaikkoja. Uudet investoinnit eivät ainoastaan luo työpaikkoja, vaan ne lisäävät myös alueen vetovoimaa asuinpaikkana. Kun alueelle syntyy uusia työpaikkoja ja talouskasvua, myös asuntokauppa piristyy.
Tulevaisuuden näkymät
Lahden asuntomarkkinoiden kehitys näyttää lupaavalta. Kauppamäärät ovat elpyneet, korkotason lasku tukee ostovoimaa, ja paikalliset investoinnit tuovat mukanaan positiivisia signaaleja. Väestökehityksen ja muuttovoiton kannalta Lahden täytyy panostaa houkuttelevuuteen ja elinvoimaisuuteen, jotta asuntomarkkinoiden kasvu voi jatkua pitkällä aikavälillä. Asuntojen hintojen ennakoidaan myös nousevan vuoden 2025 aikana, mikä lisää ostajien ja sijoittajien kiinnostusta alueeseen. Vaikka haasteita on edelleen, markkinoilla on nyt nähtävissä uskoa parempaan, ja tämä näkyy jo kaupankäynnin vilkastumisena.
Lahden asuntomarkkinat ovat näin ollen positiivisen vireen äärellä, ja kaupungin kehitys, väestönkasvu sekä investoinnit tarjoavat jatkossa monia mahdollisuuksia niin asunnonostajille kuin sijoittajillekin.
Tutustu lisää