Rakennusvalvonta vastasi rakentamisen ammattilaisten kysymyksiin uudesta rakentamislaista

Uusi laki korvaa perinteisen rakennusluvan rakentamisluvalla, joka kattaa laajemmin erilaisia rakennushankkeita. Tämä selkeyttää lupakäytäntöjä ja vähentää byrokratiaa. Toisaalta uudistus tuo mukanaan uudenlaista valvontaa, jopa pistokokeita. Vuoden vaihteessa voimaan astuvassa laissa terävöitetään myös pätevyysvaatimuksia.

Vaikka lupakäytännöt helpottuvat, rakentajille asetettavat vaatimukset pysyvät ennallaan. Rakentajan vastuulla on varmistaa, että rakennus on oikein suunniteltu ja toteutettu. On tärkeää, että kaikki osapuolet ovat tietoisia uusista vaatimuksista ja valmistautuvat niiden toteuttamiseen hyvissä ajoin ennen lain voimaantuloa.

Infossa käytiin läpi:

Luvat ja lupien hakeminen
Paikalliset määräykset ja rakennusjärjestys
Pätevyysrekisteri ja suunnittelijoiden kelpoisuus jatkossa
Muutokset purkamisen edellytyksiin
Purkujätteet ja niihin liittyvät selvitykset
Työmaa-aikaiset käytännöt, kuten uudet sakkopykälät
Vuonna 2026 voimaan tulevat säännökset

Tilaisuudessa kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia

Naapureiden kuuleminen ja oikeudet:

Kysymys: Miten naapureiden kuulemiset hoidetaan, jos rakentaminen ei vaadi lupaa?

Vastaus: Jos rakentaminen tapahtuu rakennusalalle ja rakennusoikeus riittää, se on asemakaavan mukaista eikä vaadi naapureiden kuulemista. Poikkeamislupaa vaativissa tapauksissa naapurit kuullaan.

Vastuukysymykset ja vakuutukset:

Kysymys: Miten vastuut jakautuvat, jos esimerkiksi piharakennus kaatuu tai talotekniikka pettää?

Vastaus: Vastuukysymykset ovat monimutkaisia, ja vakuutusyhtiöt voivat vetäytyä, jos rakenteet on toteutettu huonosti. Rakennusvalvonta pyrkii varmistamaan, että kaikki rakennukset ovat määräysten mukaisia.

Vanhojen rakennusten lupakäytännöt:

Kysymys: Miten käsitellään vanhat, luvattomat pienet rakennukset?

Vastaus: Jos rakennukset ovat olleet olemassa ilman lupaa, niitä ei välttämättä tarvitse purkaa, vaan ne voidaan hyväksyä osaksi rakennusoikeutta.

Pääsuunnittelijan vastuut:

Kysymys: Mitä tapahtuu, jos pääsuunnittelija ei saa tarvittavia suunnitelmia muilta osapuolilta?

Vastaus: Pääsuunnittelijan tulee osoittaa, että hän on tehnyt kaikkensa saadakseen suunnitelmat. Jos suunnitelmia ei toimiteta, pääsuunnittelija voi ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan, joka voi tarvittaessa keskeyttää työt.

Pistokokeet ja rangaistukset:

Kysymys: Kuka maksaa pistokokeet ja mitä rangaistuksia on luvassa?

Vastaus: Rakennushankkeeseen ryhtyvä maksaa pistokokeet. Rangaistuksia voi tulla esimerkiksi luvattomasta rakentamisesta, suunnitelmien toimittamatta jättämisestä ja loppukatselmuksen laiminlyönnistä.

Ilmastoselvitykset ja rakennustuoteluettelot:

Kysymys: Miten ilmastoselvitykset ja rakennustuoteluettelot laaditaan?

Vastaus: Ilmastoselvityksessä esitetään hiilikädenjälki ja hiilijalanjälki erikseen. Rakennustuoteluettelo laaditaan pääpiirustustasoisena luvan haun yhteydessä ja päivitetään ennen loppukatselmusta.